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济南立天唐人置业开发的百步亭·中国MALL怎么样?网民不建议购买!

新闻 2015-07-16183274辛闻


作为济南的“南大门”,南北康片区的发展也是日新月异,短短一年多的时间,已经汇集了鲁能·领秀公馆、融汇爱都、中国mall等多家楼盘。而随着英雄山互通立交的建设完工,附近楼盘绿地新都会也迎来热销。“南北康片区是市中区发展的重点,未来将在这里打造‘六城三中心’,随着二环南路的完工,片区未来的交通也将更加顺畅。”7月14日,记者在走访该片区时发现,片区内各大楼盘的售楼处,置业顾问基本都会如此向购房者讲解片区发展。


200万方,“南大门”商业云集


自鲁能领秀城商业综合体开业以来,南部的商业氛围就逐渐浓厚。“自综合体开业后,请客吃饭就都在综合体里解决了。”鲁能领秀城的业主孟女士,每隔几天就得逛逛领秀城综合体,“不光是我们小区的人,我很多住在市中心的朋友也会经常过来逛。”鲁能领秀城综合体去年12月28日开业,当日即实现客流量约30万人次,极大提升了片区的商业氛围。


位于鲁能领秀城斜对面的绿地新都汇综合体项目,目前也已开始动工。“未来在我们项目的西南侧,将会有55万方的综合体项目,商业氛围非常浓厚。”7月14日,记者在绿地新都汇售楼处,置业顾问向记者详细讲解了绿地新都汇楼盘,“该综合体将涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街等,也是绿地集团在济南南部城区的首个大体量城市综合体项目。”据置业顾问介绍,现在绿地新都会综合体的具体规划仍未最终敲定,但为了避免同质化竞争,绿地新都会综合体在业态布局上,肯定会和鲁能领秀城的综合体有所区别。


从鲁能领秀城综合体往南1.5公里,立天唐人开发的百步亭·中国mall也即将面世。该项目总建筑面积约400万方,其中将有100万方用来打造商业项目。加上位于英雄山路南端的祥泰广场20万方的综合体体量,短短的四公里路段内,就有四大综合体同台竞技,体量也总计达到200万方。对此,有业内人士称,并不看好如此巨大的商业体量在同一片区内集中竞技。“现在按开发商的品牌来看,实力参差不及,未来可能会在商家品牌引入、商业运营上出现很多问题。像祥泰广场项目,从2012年开盘至今已经过去3年时间,项目也已经交房了,但是商业仍然没有运营起来。像片区内100万方的商业项目,交给小开发商开发,是非常有风险的。”该人士称。


购房者信任度差


小房企能否支撑大项目


南部向来是大牌名企群雄逐鹿之地,南北康片区也是如此。如今绿地、鲁能、融汇等全国性房企加入其中。但也掺杂了诸如立天唐人等小开发商。“小开发商开发小盘,安全系数会高一些,但是根据百步亭·中国mall的规划,400万方的综合体交给他们开发,我有些担心。”业内人士刘先生向记者透露,这种担心主要缘于立天唐人在济南、德州等多地项目遭遇的困境。2013年5月,立天唐人德州项目因未取得预售证,涉嫌违规销售。2014年11月,立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉,并被曝无预售证多次被叫停。


据了解,济南立天唐人置业于2014年以13.28亿元将南北康5宗土地揽入怀中,誓与鲁能携手共同开发南北康片区,致力将片区打造成济南高端的生态居住区。然而近日在记者走访南部多个售楼处时,多个楼盘的置业顾问对立天唐人开发的“百步亭·中国MALL”态度不一。在提到工程进度时,有置业顾问表示,立天唐人已经拿地半年多之久了,现在工程进度非常慢,施工队伍还没有进场,能否按时完工令人担忧。“立天唐人品牌小,在济南市区这是第一个项目,公司资金链可能有问题,有可能会卖地来偿还土地款。”一置业顾问说到。


“如此大体量的一个规划,购房者往往会比较信任品牌房企。”刘先生说到,像目前济南的大盘鲁能领秀城、中海国际社区、华润城、融汇城等,都是由全国性的品牌房企来开发,品牌房企大盘开发经验足、资金链也较为稳定,购房者信赖也高,因此后期的售卖也较为火爆。“像立天唐人这样的小开发商,在进行如此大体量开发时,极有可能会面临资金链不足、经验短缺、购房者信任度差等问题,因此对这个片区的规划能否完成,我也报以怀疑态度。”


多盘PK,片区竞争激烈


从入主片区最早的融汇爱都,到如今纷纷加入的鲁能·领秀公馆、百步亭·中国mall,南北康片区的楼盘也将越来越多。2014年1月15日,经过76轮激烈竞标,鲁能最终豪掷17.05亿元拿下南北康片区省道103线以东363亩开发土地。“鲁能拿走的只是南北康片区的一块。当时这块地竞标的时候,还有中海、万科等开发商。很多知名房企,对该片区都非常感兴趣。”当时参与竞标现场的陈女士告诉记者,南北康处于南控规划线北侧这一稀缺位置,属于炙手可热的片区。


而片区内的楼盘,除了融汇爱都已经进入尾盘销售外,就属鲁能·领秀公馆受到的关注最多。“本月即将开盘,推出700多套房源,如今已经认筹了600多组客户。”在位于鲁能领秀城中综合体的鲁能领秀公馆售楼处,置业顾问张女士告诉记者,鲁能·领秀公馆三面环山,将打造成“世界仰望的十优住区”,因为前期鲁能领秀城的成功开发经验,领秀公馆也备受购房者信任,近期认筹非常火爆。


据了解,今年下半年,融汇爱都项目的二期工程和百步亭·中国mall预计将入市,片区内的竞争将更加激烈。


楼盘点评


鲁能·领秀公馆


综合评星:★★★★


鲁能·领秀公馆是鲁能地产继领秀城后打造的南城山居又一城,开发商品牌实力有保证。并且从项目规划上看,领秀公馆项目三面环山,容积率仅有1.8,一梯两户设计,南北通透,户户观山,还拥有全市唯一200㎡靠山微别墅,自然环境非常优美。现在项目还规划了很多高科技,包括地下车库设置自助洗车系统等,项目整体定位为“世界仰望的十优住区”


融汇爱都


综合评星:★★★★


项目已经进入尾盘销售,大部分楼座都即将交房,无购房风险。同时价格与片区内其他楼盘相比的话,性价比较高。是纬二路小学的学区房,孩子上学有保障,同时与鲁能领秀城综合体距离不远,商业配套也较为齐全。


百步亭·中国mall


综合评星:★


项目由济南立天唐人置业有限公司开发,项目规划400万方的体量,但是由于开发商品牌实力、资金链等存在诸多问题,不建议购房者购买。(齐鲁晚报)



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